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有媒體報導，老人租屋不易的問題，老人福利推動聯盟秘書長吳玉琴表示，老人租屋不易問題存在已久，這也代表政府能否有主導性的幫助，讓友善房東聚集，建議政府可鼓勵年輕人與老人一同分租同一層樓。

社會住宅是提供無障礙的環境給老人及弱勢族群，且只租不賣，租金也較低；而合宜住宅，民眾可購買，類似低價的國民住宅。吳秘書長表示，內政部對社會住宅提倡人潮分散，像是可蓋在中壢等地區。

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資料來源:雅虎新聞

【顏嘉瑩╱台北報導】除了買房能善用政府優惠房貸外，租房也可以申請補貼！政府為了解決多數人買不起、住不起房子，提供許多優惠政策，在「青年安心成家方案」中，協助20~40歲青年減輕負擔，也提供租金補貼，每戶每月最高3600元，補貼期間最長2年，內政部營建署將於3月底開放，可自行上網下載申請書申請租金補貼。

營建署表示，台灣生育率降低，人口老化嚴重且少子化，從2009年開始，為了鼓勵生育，協助新婚、生育子女的青年家庭的居住負擔，推出住宅補貼措施「青年安心成家方案」，包括租屋補貼、購屋，及修繕貸款利息補貼等。

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資料來源:雅虎新聞

〔自由時報記者蔡偉祺／台北報導〕搬家爭議多，但投訴案件卻不多，台北市法規會五年來僅收到廿二件搬家消費爭議，消保團體也才卅七件。台北市法規會主委葉慶元表示，搬家業者知道消費者住所，且處理搬家的多是家中女性成員，遇到糾紛通常自認倒楣，但仍建議不幸遇到搬家「流氓」還是應該報警、蒐證和申訴，確保自身權益。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，搬家前若能先做好功課，選擇信譽好的搬家公司，減少事後不必要的麻煩。呂秉怡說，尋找搬家公司可以先向親友打聽，或有消費者保護團體推薦，但他也提醒，搬家工人流動率高，一年前有好服務，不見得以後都會好。

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資料來源:雅虎新聞

獨居老人面臨到租不到房子的窘境，學者表示，這是社會對老人的歧視，隨著人口老化和房價高漲，問題會愈來愈嚴重，政府應未雨綢繆，除推動老人出租住宅外，也要加強「代間連結」，推動並媒合老人與年輕人混居。

東海大學社工系副教授彭懷真指出，老年人口獨居比率約百分之十二至十三，也就是八個老人中就有一人獨居。都會區高房價、加上很多人不婚不生的情形看來，獨居老人租不到房子的問題會愈來愈嚴重。

中研院社會學研究所研究員楊文山說，這也反映出社會對的年齡歧視，因此想要在生活上加以區隔，這種年齡歧視如同性別歧視。解決老人居住問題，必須正視這些問題。

彭懷真分析，獨居老人中，女性生活大多能自理，男性生活自理能力較差，問題較大，往往被視為不安全人物，因此單身老先生要租房難度最高。

彭懷真說，其實老人不見得都喜歡和老人住在一起，反而希望和年輕人混居，主要是怕被歧視和貼標籤，這也是養生村或銀髮住宅推動上的一大困難。

楊文山則表示，台北市政府有老人出租公寓，仍無法滿足想租屋單身老人的需求，政府應在老人較多的地區，規畫供老人居住的國宅或社會住宅。不過這種低廉的出租住宅，不能只給老人住，必須與年輕人混居，除了可增加老人的活力，老人也會因常與年輕人來往而增加社會參與感。

楊文山說，現在西方國家都強調「代間連結」，就是希望老人和下一代來有所連結。除了混居，西班牙和德國還推動有房的獨居老人，透過政府媒合將空房間分租給年輕人，目的就是鼓勵不同世代互相幫助。台灣自有住宅比率很高，這種「代間連結」的做法，政府相關單位可以參考。

資料來源:聯合新聞網

許多房東把獨居老人視之為「麻煩房客」，老人家往往有錢也租不到房子。


政府高喊「居住正義」，希望「住者有其屋、人人有房住」，但是許多獨居老人不僅買不起房子，連租房子也飽受「年齡歧視」，被視為「麻煩房客」、「拒絕往來戶」，只能暗自感嘆何處是「老」家。

宋先生（化名）高齡八十多歲，妻子幾年前過世之後，在兒子住處（台北市文山區）附近租了一間公寓，由於是單身老人，房東原本不想租，經過討價還價後，最後同意出租。

幾年後，房東打算娶媳婦了，要求宋先生搬家；同棟大樓有房子出租，新房東一聽到是宋是獨居老人，馬上改口「只租給六十五歲以下、有正常工作和固定收入的人。」

不久，宋先生的兒子又找了另一戶公寓，原本租約都簽了，結果房東一聽說房客是八十多歲的宋先生，立刻表示房子不租了。

宋老先生接連碰壁，「有錢也租不到房子」，只能走一步算一步。

沿著台北市延平夜市熙來人往的街道，六十多歲的王老太太（化名）獨居在一間十五多坪大的小套房，她不斷推銷這間房子有多麼地物美價廉地段好，老太太打算「先賣再租」，從房東變房客，既有地方住，還能手握現金，成了民間版的「以房養老」。

「伯伯你幾歲？」、「如果沒有人跟你一起住，我不要租給你啦！」獨居老人租屋好難，房東視之為「麻煩房客」，租房業者也「不歡迎」，單身老人租房子飽受「年齡歧視」，甚至有錢還租不到，成了另類「人球」。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，獨居老人是目前租屋市場最難租屋的一群人，有位八十多歲的老伯伯，領有終身俸的退伍軍人，生活不虞匱乏，但房東一聽到是八十歲獨居老人要租房，連忙藉故拒絕，「即使加錢也不願意」。
老伯伯索性將一頭稀疏白髮染黑，才租到房子。不過，有些老人家老態龍鍾、病痛纏身，就算染髮也租不到房子。
根據崔媽媽基金會統計，九成房東不願租給老人、低收入戶、身心障礙者或單親家庭等弱勢無殼蝸牛族；即使願意租，房東對獨居老人和精神障礙者的接受度最低，比率低於一成，相較於身心障礙者與單親家庭者，接受度都還有四成以上。
租屋業者說，雖然租屋條件多不會明寫，但房東不想租房子給單身老人，幾乎是不成文的普遍現象，敬謝不敏的原因，不外乎經濟能力與健康條件。
房東除了擔心這些單身老人支付租金的經濟能力，更煩惱這些老人若有什麼病痛意外，或在租屋處往生，不知要找誰來幫忙處理，以後再出租也很麻煩。「租給老人與年輕人，若租金一樣，風險卻不同，你會想租給誰？」
不過，也有專門租給單身老人的「老人公寓」，號稱「民間版的社會住宅」，例如台北市萬華區有整批租給獨居老人的公寓，只是設備較簡陋、且多數沒有電梯，實在不算是個「家」。
呂秉怡指出，租屋市場充斥著對弱勢者的歧視，因此需要只租不售的社會住宅，後續並輔以社福單位的介入與管理，才能解決弱勢住居的基本需求。

資料來源:聯合電子報

新北市淡水區公所就在中正路老街上，卻因房舍老舊、交通不便，市政府決定動用8億5000多萬元，在淡海新市鎮的中山北路二段興建地下3層、地上10層的建物，除了遷進區公所，還將地政所、戶政所、稅捐分處和社會局北海中心等單位一併遷入，今天上午在風雨交加中舉行開工動土典禮，這項工程預計2年後完工。

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民眾搬家總擔心遇到不法業者任意加價。台北市法規會今天表示，民眾搬家都以「價格低廉」為考量，但部分業者以「低價」接單後，再惡意加價，建議民眾和業者應訂立定型化契約。

台北市政府法規委員會日前委託財團法人崔媽媽基金會進行搬家消費行為研究，發現民眾挑選搬家公司的首要考量是以「價格低廉」為主，統計申訴案件發現，有3成案件是因「價格」而產生爭議。

法規會表示，消保團體近5年共受理37件申訴案，不當加價爭議就有27件，其中又以豐吉、康寧、全家福搬家為不當加價業者的前3名，且都未合法立案，除全家福已停業外，相關資料已轉給交通部公路總局依法裁罰，並勒令停業。

崔媽媽基金會指出，常見的搬家惡性糾紛類型，包括巧立名目加價、暴力威脅或扣留傢俱勒索；也有些業者故意在契約內容上，用極小字體加註「樓層費另計」、「工資和車資另計」等。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡舉例，有民眾和某搬家公司約好只要3輛車搬家，但搬家當天卻來了8輛車、16名工人，原本只要新台幣7500元的搬家費，卻被收取4萬4000元。

呂秉怡表示，也有民眾遇過和搬家公司簽訂定型化契約時，因未注意契約內容，遭不肖業者任意加價狀況，像原本一車要收取2500元，但業者卻將契約改為以每噸2500元計算，換算後，一輛3.5噸的貨車就變為8750元。

全文網址: 低價搬家怕風險 仔細訂契約 | 社會 | 即時新聞 | 聯合新聞網 Power By udn.com

中國時報【王莫昀╱台北報導】

為推動居住正義政策，國內學者主張對房地產課徵資本利得稅，昨日訪台的全美房地產經紀人協會（ＮＡＲ）候任理事長Steve Brown指出，美國房地產課徵資本利得稅行之有年，設定一定免稅額，個人與夫妻各給予二十五萬美元及五十萬美元免稅額，超過的巿價價差才課十五％稅額，由於稅額不高，多數民眾願意支持。

仲介公會全聯會公關委員會主委張欣民指出，台灣不動產交易分為持有稅如土地稅與房屋稅，以及交易才課徵的土地增值稅兩大類，土地增值稅雖有資本利得稅的概念，但不同於美國採巿價課稅，而是依公告現值課徵，且有當年度轉手不一定課得到稅的問題，為此，國內許多專家學者認為台灣應仿效美國作法比較公平。

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資料來源:雅虎新聞

奢侈稅可能分區課徵，建商大表贊同，鄉林董事長也認為，奢侈稅是「居住懲罰」不是「居住正義」，如果能因地制宜，對房市一定有正面影響。雖然分區課徵奢侈稅，還是未定案，但消息一出，還是讓中南部建商的股價，通通上揚。

資料來源:雅虎新聞

中央社記者孫承武台北12日電）基於租稅公平，台北市稅捐處去年委請專業機構進行房屋稅課徵合理化研究，就房屋稅制及估價制度提出改革方案，包括建議對自住與非自住房屋採差別稅率課徵。

台北市稅捐處表示，房屋稅法規授權各地方政府自行訂定房屋標準價格做為房屋現值評定基準。但各縣市政府或因政經環境競爭激烈等因素，房屋構造標準單價、折舊率及耐用年數等多年未調整，未能合理反映房屋建造成本及市場價格，致房屋稅負擔長期偏低。

稅捐處官員說，為落實檢討房屋課稅的合理性及達成課稅公平，去年委請專業機構進行房屋稅課徵合理化研究，研究團隊已就房屋稅制及估價制度提出建議與改革方案。

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資料來源:雅虎新聞

拿出白紙黑字的租屋合約，費同學好生氣，因為明明簽約了，錢也付了，卻被房東趕出來。被害人費同學：「就簽這個契約，簽完之後，我們搬進去住了兩天，然後房東跑過來，趕我們走，說他沒有收到房租。」房東竟然沒收到錢，怎麼會這樣？費同學說，當初和朋友透過一名廖姓房仲介紹，去看了桃園同慶路上12樓的公寓，因為是住宅區，加上對面是湖，環境清幽，他和朋友很喜歡，立刻簽約，付了1個月的房租和2個月押金，共4萬8千元，直到房東上門，才知道房仲捲款潛逃，手機關機，人間蒸發。

費同學不甘心，根據合約上的出租人，找上房屋仲介公司，什麼！廖姓房仲竟然只是和這間房仲業者合作，根本不是員工，這下求助無門，費先生只好報警，控告房仲詐欺，怎麼樣也要揪出這名可惡的房仲騙子，把錢給討回來。

因各地搬家習俗民情不一，所提供的方法或許有不足之處。其實只要誠心，皆可求得平安富貴。以下提供民間常見搬家習俗。

1. 參考農民曆，挑選一個搬家的吉日、吉時進行搬家作業。

2. 搬家前三天要先祭拜土地公，說明主人、新宅位子、入宅日期。完成後房子燈火通明三日，以告知鬼神此屋即將有人居住。

3. 新居要確實打掃乾淨，以艾草煙燻房屋，煙燻過後後門窗保持通風。

4. 搬家當天利用新掃把打掃房屋，從大廳四個角落將髒污掃至中央，再一起用畚箕掃出大門，象徵房屋煥然一新，乾乾淨淨。

5. 準備八分滿米桶(上面放置紅包)及七分滿的水桶(舊居取來的水)，將這兩樣放進廚房，象徵豐衣足食。另外準備火爐一個用來祈求事事興旺。

6. 柴、米、油、鹽、醬、醋、茶先進屋，家具要從新具開始搬，舊的最後搬入。主人及家人手持文具或存摺入屋，象徵富貴。

7. 完工後黃昏時要拜地基主，也就是新屋的「宅神」，祈求家宅平安。

8. 當日爐具務需開火，準備湯圓或甜茶酬謝家人親友。

行政院公平交易委員會今天表示，統一國際公司的金鑽別墅廣告，易讓購屋者對所有權狀實際坪數產生誤認，處新台幣10萬元罰鍰。

公平會表示，統一國際企業股份有限公司銷售「金鑽別墅」建案，在廣告看板上宣稱，地31到43坪，建65到68坪，給人的印象是，金鑽別墅地坪介於31坪至43坪之間，建坪則介於65坪至68坪之間。

公平會表示，根據檢舉人所提出金鑽別墅建案兩棟建物的登記謄本，其建坪分別為56.19坪及58.47坪，面積都沒有達65坪。

公平會表示，金鑽別墅廣告易讓購屋人對所有權狀上實際坪數產生誤認，有虛偽不實引人錯誤的表示，處統一國際公司10萬元罰鍰。

資料來源:奇摩新聞

受選前觀望與春節連假影響，台灣房屋最新統計今年1月六大都會區成屋市場價量變化，發現各都會交易量同步量縮，其中以台中市交易量縮25％最多，平均整體交易較去年12月減少18.83％，房價較去年12月下修0.14％，跌幅不明顯。東森房屋統計全台成交量也較12月下滑1成5，其中受奢侈稅衝擊最大的雙北巿，每坪房價跌幅約2000元上下。

展望新的一年，東森房屋董事長王應傑表示，受利率相對低，以及民眾對兩岸政策疑慮消除影響，北市房價大幅下跌不易，但因過去幾年大台北區房地產漲幅過高，所以近期房地產不會像股市一樣演出慶祝行情，爆出大量及上漲，反倒，新北市供給較大的重畫區房價將有5％至10％的調降空間。

政大台灣房產研究中心與國泰建設昨日公布去年第4季房產指數季報，全台預售屋成交價與成交量皆較上季下滑，平均房價每坪23.47萬，較上季下滑16.58％，成交量則季減46.99％。

弔詭的是，台北巿與新北巿成交價持續攀上，但成交量卻呈現急凍，北巿銷售率跌破１成，為9.45％，創SARS以來新低，成交量年減7成5，新北巿與桃園成交量年減幅度也都過半。

「現在巿場價格混亂，預估即使房價下跌，促成成交量上升，整體房巿至少也要盤整3至5年！」政大地政系教授張金鶚預期，今年第1季房巿房巿仍處混沌狀況，第2、3季開始房價才會明顯下滑，整體房價下修態勢到要明年才會明朗。

國泰建設協理陳仁澤指出，新的一年，將是各案表現的時代來到，產品力強、品牌形象好、地段佳的產品將會出頭。但他認為，就成交量而言，最壞的時刻已過。

面對近來吹起降價標售風，張金鶚直言，建商降價並無誠意，只意識到必須調降價格，但不願大幅修正價格，民眾應等到建商降得有誠意時才進場。

玄奘大學副教授花敬群則強調，雙北巿房巿急凍，已撼動近兩年輕移民風潮，桃園已受影響，成交量在去年第4季大幅下滑。景文大學副教授章定煊表示，目前建商待售成屋比約6％左右，低於2002年房巿谷底時的23％，顯示業主尚無太大降價壓力，但須注意的是國內持續推案的28家上巿櫃建商，其在建房屋比多在3、４成以上，若完工時房價下修幅度太多，恐會衍生退屋或是消費糾紛。

資料來源:奇摩新聞