國內購屋M型化現象加劇，中高薪族群想進場、低薪族群轉趨保守，此外，調查目前有購屋意願的民眾發現，北市、桃園、台中為前三大首選區域，新北市則成為購屋預算增加最多的區域，創調查以來新高紀錄。
中信房屋昨（27）日公布第3季宅指數調查顯示，受訪者對第三季整體經濟感受度不佳，對「物價」與「房價」好感度也較上季降低，其中又以物價感受度較差，已連續兩季取代高房價，蟬聯民怨第一名。
本次調查中也發現，社會M型化現象明顯反應在購屋行為上，其中，手頭現金達百萬元以上者，欲購屋者比重由38.1％上升至44.2％，為2009年以來最高；但現金只有10至50萬元者，欲購屋比重則由29.3％下降至24.7％。
More
資料來源:雅虎新聞
買賣房屋要注意的陷阱可不少，一名葉老先生20年前跟建商買了房子，錢都付清了，但最近拿房子向銀行借錢才發現，房子當年在過戶前，被建商抵押給銀行貸款，現在建商倒閉，銀行發函7月底要法拍他的房子，葉老先生無助，找上立委幫忙。
葉老先生拿出土地跟建物的權狀，證明房子在他兒子名下沒有問題，但是民國83年他跟建商買房，430萬都付清了，但建商卻在前一年，把房子抵押給銀行借款，直到今年，葉先生要拿房子抵押借款週轉，才發現房子的債權出狀況。
建商倒閉，銀行要法拍葉先生的房子抵債，但根據葉先生出示銀行內部文件，卻顯示早在83年10月，銀行對建商將房子賣掉都知情，但卻沒人告知葉先生，房子還被建商抵押建商惡意矇蔽當事人，銀行也缺了一通善意的提醒，20年前買的房子，現在一場空，葉先生找上立委幫忙，也透過司法途徑，要為自己爭權益。
▲房價高漲，使３５坪以下小宅頗受購屋者青睞。
財經中心／台北報導
房價高漲、所得凍漲，使小宅市場蔚為風潮！根據營住署公布最新住宅需求報告指出，近50%買屋者認為鄰近火車站或捷運站最重要，逾6成民眾喜愛不超過35坪的小宅，其中52.1%為首購需要，33.7%為換屋需要，投資僅佔13.3%。
小宅市場當道，但哪一種房屋最受民眾喜愛呢？最新住宅需求報告指出，中古屋居冠，高達59.6%深受購屋者喜愛，新成屋則佔34.5%；至於住宅類型，電梯大樓佔64%，透天厝或別墅型住宅則佔23.1%。
從需求報告也發現，民眾購屋原因包括以投資收租佔61.9%，大多朝向長期持有、穩健經營，房屋數以二戶佔41.6%居冠，三戶佔31.3%居次；改善居住環境則佔34.2%，房屋數以二戶佔46.6%居冠，一戶佔41.9%居次。
在房價調查方面，300萬至600萬元或600萬至900萬元的價位各佔將近三成，可見親民房價超誘人，而買屋後對實質生活影響，其中減少休閒支出佔58.6%，基本日常必要開支縮減則佔48%，可見購屋壓力對民眾生活影響甚鉅。
至於購屋面積，25坪~35坪佔40.5%最受民眾歡迎，15坪~25坪則佔20.9%，比起先前的調查略為降低，而鄰近捷運站或火車站則高達47.8%，另外鄰近公園及學校則各佔18.9%及19.0%。
物價指數節節上漲，政府雖力推打房政策，但高房價仍是不動如山，讓不少有意晉升「有殼族」的受薪階級大嘆買房無望；根據一項「上班族購屋希望大調查」發現，有超過3成受訪上班族是「無殼租屋族」，每月繳交房租費用約佔薪水的1/3；面對民生物價再次驚驚漲，薪水依舊原地踏步，近6成對於未來買房的可能性表示「沒望」，只能望「屋」興嘆。
物價指數節節上漲，讓不少有意晉升「有殼族」的受薪階級大嘆買房無望。
據360d才庫人力資源調查，有超過3成受訪上班族「寄人籬下」，3成為「有自己的房子」，另3成則為「賴家幫」，目前和爸媽一起同住；而有3成8選擇「套房」和有3成3選擇「租整層自己住」，是無殼受訪上班族最主要的租房形態，而房租費用則將近佔了薪水的近1/3。
調查發現，有9成的受訪上班族表示「想」買房，但面對當下萬物齊漲、薪水不動的情況，超過半數只敢想不敢買。資料顯示，有不到3成上班族名下有房，7成以上靠「貸款」，其中自己貸款佔5成1，靠家人幫忙貸款買佔2成6，自己存現金買房卻不到1成。
調查也發現，高達8成8受訪上班族有揹房貸，而在面對收入得支應房貸的情況下，4成8上班族表示「咬牙忍過去就好」；其次有3成覺得「快撐不下去」，1成8鼓勵自己「快揹完了，再撐一下」！
針對政府為宣示平抑高房價政策，所推動的「青年安心成家方案」或其他低利房貸等優惠購屋方案，問及受訪上班族是否有提高未來買房的興趣，超過5成7覺得效果有限、無太大助益。
詢問上班族不心動的主因為何？認為「薪水不漲、物價漲，存錢買房門檻的機會變得更渺茫」 5成8是最主要的症結，其次是「不想揹房貸20~30年」，以及「早已身揹房貸壓力，不想再自找麻煩」，和「怕失業、無法工作時付不起貸款」。
全台5月房市交易量降溫，較4月下滑約1成；但看屋民眾依舊活耀，市場出現「趁亂進場」看屋的跡象。根據好房網統計，2012年5月的全台看屋熱情指數，台北市、台南市和高雄市3都持續加溫，點閱率紛紛來到2012年最高點，顯現現階段民眾進場意願仍在，但目前買賣雙方對於價格認知差異大，看屋者雖眾，但因多屬「低接買盤」，對於整體交易量提升，仍無太大幫助。
好房網觀察2012年5月看屋熱情指數，呈現是北台灣和南台灣、熱於中台灣的狀況，相較於去年同期的數據，全台平均成長了25.49%；其中，值得注意的是，台北市、台南市和高雄市3都點閱率，同步來到2012年最高點，足見在剛性需求、買屋抗通膨等因素的帶動下，台灣民眾看屋興趣依舊濃厚，不因短期的不利因素而打消買屋意願；不過，對照成交量下滑的實際房市狀況，可查覺市場出價已漸趨保守。
若以搶看人數多寡分析，台南市以每間房平均多出49.52人，搶看成為人數漲幅最多的城市；而台北市則以45.99人搶看，緊跟在後；高雄市則以28.34人搶看而名列第3。
另外，在5月的全台物件線上委賣量看來，新竹市以16.18%的月成長率，登上七縣市冠軍，亦是2012年的最高點。好房網表示，因為歐美消費者指數持續低迷，對於台灣科技產業影響持續擴大，直接衝擊竹科園區；在無薪假、裁員等不看好未來的預期心理下，再加上之前竹北推案量大，支撐新竹房價的竹科新貴，傾向先出脫手中房屋，因此造成委賣量持續增加。
反觀台北市和新北市，因向來為房市控管的重點區域，為了減少奢侈稅上路的損失，賣方先行出場，導致委賣物件量在2011年5月雙雙來到高點，凸顯了雙北市屋主在3、4月全台買氣回升、前景看佳的大環境下，惜售和觀望心態更加濃厚。
資料來源:鉅亨網新聞
油電雙漲後，國內的物價跟漲不斷，房地產人士喊出「買房保值抗通膨」，買房已經成為許多民眾抗通膨的目標，房地產買氣因此持續增溫，交易量明顯回升，如果你手上有筆閒錢，擔心錢會變得愈來愈薄，現在買房來保值或許正是時候。
歐洲的經濟局勢一直動盪不安，法國總統大選變天，希臘新政府難產，西班牙的債務危機浮現，加上美國就業數據也不盡理想，導致全球金融市場表現不佳；美國股神巴菲特在接受財經電視CNBC訪問時認為，在現階段挑選投資標的，房市比股市更值得投資。
買房能拿來抗通膨
過去抗通膨的最佳投資工具是黃金，但因法國及希臘政局變天，歐債疑慮再起，引發國際資金流入美元避險，造成金價持續大跌，五月份甚至跌破一六○○美元，套牢一大堆黃金的買家，目前金價仍然呈現偏弱格局，不適宜進場，使得「房地產」擠下「黃金」，成為目前最佳投資工具。根據一項調查，在受訪者心目中，房地產投資（十九?六％）已領先黃金（十七?七％）近二個百分點。
至於股市方面，政府徵收証券交易所得稅已是勢在必行，在增稅的陰影下，許多法人大戶採取觀望態度，使得這陣子台灣股市的成交值持續萎縮，即可看出股市不再是大戶們投資保值的選項。
把錢存入銀行定存生息更不好，台幣存款的年報酬率只有百分之一點多，比消費者物價指數年上漲率百分之二還低，無法提高投資收益，想要靠存款「抗漲」，幾乎不可能。
房價成長超過物價
房地產一直都具有「保值抗通膨」的特性，尤其國人普遍存有「有土斯有財」的觀念，買間房子是許多人一生的夢想，而房價的平均成長幅度遠超過物價上漲的幅度。
內政部長李鴻源昨天首度提出租屋服務平台計畫。他在備詢時宣示，將透過「租屋服務平台」，努力達到一年內解決一千戶空屋的目標，讓房東將空屋交出來，透過平台租給弱勢戶和需要者。
營建署長葉世文在備詢時也宣布，今年度「青年安心成家方案」租金補貼，將從七月十六日開始申請，至八月廿四日止，每月每戶租金補貼將由目前的兩千六百元調高到四千元，並於近日內公告。
李鴻源在內政委員會提出「租屋服務平台」示範計畫，預定九月上路；實施前，將找一地方試辦，明年起編列預算推動。李鴻源與營建署副署長許文龍都認為，租屋服務平台成功與否，稅是重要關鍵，稅不解決，很可能就流於「蚊子平台」。
據了解，不少房東擔心租屋個資被財政部掌握，會被當做課稅依據。李鴻源說，將透過政院與財部協調。內政部初步方案，若房東租給中低收入戶，可免課稅或享優惠，租賃的中低收入戶可獲租金補助。
葉世文表示，內政部將編一筆開辦費給崔媽媽、永慶房屋等非營利組織或房仲業者，媒合中低收入戶或需租屋的人。
營建署定義的空屋是以電表度數判別，主計總處則以調查員查訪時屋主在不在做計算。營建署估全台近九十萬戶空屋，主計總處更估一百五十五萬戶空屋，台北市有九萬戶空屋。
全文網址: 弱勢戶租屋平台 9月上路 | 綜合 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT5/7146201.shtml#ixzz1xZuGSr00
謝姓男子冒充房東在網路刊登租屋訊息，翁姓男子付4萬4000元訂金後，才知謝根本是「二房東」，提告要求還錢。板橋地院認為謝冒充屋主，租屋人有權撤銷合約，判謝需還4萬4000元訂金。
「崔媽媽基金會」執行長呂秉怡說，承租人要有「敏感度」，請對方出示身分證、土地所有權狀或委託書，確認身分才能減少紛爭。
判決書指出，翁姓夫妻去年9月透過「591租屋網」找合適的房子，看上北市新生北路某間2樓房屋，翁和網路上自稱屋主的謝姓男子聯絡，約在9月17日看屋。
翁姓夫妻到現場時，覺得屋內雜亂、家具損壞，抱怨不已。謝喊冤說房屋被前房客破壞還沒處理，只要翁男簽約，就會盡快修理；謝當晚匆忙表示房屋租期屆滿，希望翁趕快租房，雙方約9月19日簽約。
翁簽約時付給謝4萬4000元訂金，要求謝出示房屋稅單正本，謝男卻辯稱忘記，只承諾會盡快修屋；結果翁27日交屋時，發現房屋破損的地方沒有修復，謝匆匆把鑰匙拿給翁就開車落跑。
翁覺得不對勁，上網細查才發現房屋所有權人的名字不是謝男，要求謝解釋時，謝才改口說有屋主授權書，謊稱有告知「不是屋主」，翁覺得被騙，不願租屋，提告要謝還租金。
謝則辯稱房子是陳姓女子所有，陳授權他代為出租和收租金，從中收1成佣金。
中信房屋安和店經理陳揚教民眾，除權狀或房屋稅單，可詢問大樓管理員，若出租人是「黃小姐」，管理員卻說屋主是「許先生」，承租人就要提高警覺。
很多人搬家的時候，最怕碰到不肖的搬家業者，該怎麼找？房仲業者建議，由於搬家公司水準參差不齊，許多單身自住的女性租屋族，為顧及人身安全，最好在搬家前，先上網搜尋評價良好的廠商，而「網友口語傳播」更已經成為公司維持形象的風向指標！
■ 中途加價最常見 拒搬定址惡劣索費
由於目前針對搬家業者的法令規範並不明確，以致常讓不肖人士趁機揩油，大賺黑心財，在整理網友「搬家糾紛排行榜」發現，以「中途加價」高居排行榜第一名，成為民眾最常見的搬家困擾；此外，「拒絕搬到定址」，才是搬家蟑螂常見的索費手段，估價單未詳細敘述搬家地址，刻意在新家路口作勢提前卸貨，臨時要求加收「到址費用」，強勢的索費作風，讓多數消費者只能選擇隱忍。
一般來說，搬家計費有二種，一種是包價制，另一種則是包車制，以一部3.49噸卡車約3000元起跳，而1.75噸的卡車則是1800元左右；另外更省錢的搬家方式就是自租發財車，每小時在300~400元之間。由於是以堆滿車體為計價，消費者多半要求堆上車的傢俱儘量不留空隙，希望一車包到底，不過搬家公司多半以「行車安全」為理由婉拒，才會引致民眾「裝載縮水」的批評。
■ 事前訂約最保險 口耳相傳多打聽
梅雨季來臨，想購屋的民眾別讓大雨澆熄看房的熱情，房仲業表示，梅雨季反而是看屋的最佳時機，因為最易讓漏水屋現形。
「漏水」是最常見的「購屋糾紛」之一，針對如何避免買到漏水屋，信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，梅雨季看屋切記觀察六部分：天花板、牆面、地板、窗框冷氣孔、公設及二次施工處。且購屋人要注意是否有以下三個狀況：水痕、壁癌、潮濕發霉。
其中，木製天花板除直接觀察板材，還可打開維修孔用手電筒觀察天花板和隔間內的水泥天花板是否有水痕、板材骨料是否變色、潮濕、水漬等。
如果屋主重新裝潢或油漆牆面壁癌來不及產生，可以用手觸碰感覺牆面是否有水氣滲出，如果有以上的情況，房屋就有漏滲水的可能。
曾雪梨說，尤其要留意陽台外推或頂樓加蓋的房子是否漏水，一定要選擇下大雨之後去看屋才能看出端倪。
住商不動產主任徐佳馨指出，選擇晴天看房子，有可能會被屋主剛粉刷或掩飾過的裝潢所騙，房子的某些缺點如屋頂漏水、窗戶滲水、壁癌或容易潮溼等，在晴天都看不出來。 但是如果連續多天下雨，甚至颱風天豪雨停歇後，此時看屋即可一目了然。
東森房仲副總經理黃淑苓說，房子滲水的原因很多，屋齡、施工不良或擅自改建是造成滲水屋的元凶，而發現房子有漏滲的情形，可向房仲業務人員反應並記錄下來，做為和賣方議價的依據，如果漏水嚴重，就得衡量是否購買。
如果急於買房等不到連續下大雨或者至颱風天之後，此時一定要找一個具有信譽的仲介公司在買房時簽訂保固契約，永慶房屋表示，一般房仲公司在承接案件之前都會先幫忙客戶作漏水以及幅射物件的調查，可以幫忙買方先過濾。
電價上漲，近來不僅學校宿舍調漲住宿費，不少校外租屋的學生也面臨房東調漲電費。中市立委蔡其昌最近接獲十多名弘光科技、靜宜等校的學生投訴，指房東張貼公告要調漲電費，從每度四點五元最高漲到六點一元，漲幅逾三成，每兩個月至少多繳二百元，「但漲電費未在租約中載明」，認為調漲不合理。消保官張百佑表示，房東違反契約規定，學生可針對「超收」電費，向法院提告要求返還。
--------------------------------------------------------------------------------
向蔡其昌投訴的弘光科技大學學生翁杰，昨接受《蘋果》訪問時表示，他的房東日前在宿舍內張貼公告，電費將從現在每度四點五元，調漲到五點八元。
他算算，目前每兩個月電費約七、八百元，調漲後會超過一千元，詢問其他在校外租屋同學，還發現有人的電費由四點五元漲到六點一元，「真的漲好多！」。
「天熱不敢開冷氣」
翁杰還說，他與房東簽下的租屋合約到本月底才到期，契約中明訂電費是每度四點五元，也未註明要隨電價調漲而漲價，但房東從本月中就要開始漲，很不合理。他並表示，「現在天氣愈來愈熱，有時真的很想開一下冷氣，但一想到電費這麼貴，根本不敢開。」
蔡其昌說，他估計因電價調漲全台灣約有三十一萬名外宿大學生會增加電費負擔，對於貧困家庭影響很大，他除呼籲政府「立即懸崖勒馬，凍漲電價」，並要求給予所有外宿學生電費補助。
電費上個月十五日調漲，經濟部長施顏祥昨天承諾，將推出第二波節能家電補助，項目以冷氣機為主，並考慮納入電視機，每台補助兩千元，補助總金額約六億元。
至於何時上路？儘管施顏祥不願鬆口，但他日前暗示「夏月之前」就會推出，民眾最快五月就能享受補助。
施顏祥昨天出席「產業節能輔導說明會」時坦言，不少家電業者擔心消費者出現等待心理，恐怕買氣急凍，希望「不要太早宣布」；此外，由於牽涉預算額度，需上報行政院同意，但他強調：「院裡會支持」。
第一波節能家電補助已經在三月底結束，截至昨天為止，超過卅一萬台節能家電申請補助。第一波補助產品包括：國產節能標章洗衣機、能源效率分級標示一級或二級的冷氣機以及電冰箱。
新補助政策上路後，民眾該如何申請補助？經濟部官員透露，與第一波申請流程一致，只要附上購買指定商品的統一發票或收據正本、產品保證書正本、身分證影本，以及證明屬於「非營業用戶」的「裝機地址電費收據影本」，就可以申請補助。
民眾可以到台電各區營業服務處所「臨櫃辦理」，或是「郵寄辦理」；撥款可選擇臨櫃給付現金、郵寄支票或是電匯轉帳。
民眾申請補助台數不限，不過如果個別戶申請超過五台，台電將派員電話確認、或實地檢查。
針對有意購置節能設備的企業，經濟部也表示，承貸銀行將出資一千億元，其中，中小企業額度為兩百億元，非中小企業的額度為八百億元。
若企業擔保品不足，將由中小企業信保基金提供信用保證，手續費從低計算，年費率為百分之零點五，經濟部也會提供中小企業前三年年利率「百分之一的利息差額補貼」。
