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奢侈稅上路，買賣雙方價格認知落差大，不少人寧以租代買續觀望，根據東森房屋不動產研究室調查，高達四十七％民眾是買不起房才租屋，而因工作或就學暫居等實際需求的租屋比則占卅九．四％。雖然內政部住宅補貼方案已上路，不過限制條件多，無殼蝸牛普遍無法享受補貼，僅廿七％認為有幫助。

東森房屋不動產研究室副總黃淑苓說，奢侈稅後，買氣趨緩，租屋市場上釋出量增，民眾租屋選擇雖多，但是高達卅三．四％仍在意租金高低，其次有廿一．四％民眾在意設施及坪數是否符合需求，十六．三％的民眾則考量周邊環境與鄰居的素質。

租屋民眾能省則省，住宅補貼方案卻幫不上忙。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，租屋補貼申請者少，一方面是因為金額有限，不少民眾不想為此耗時申請；二方面是有些房東擔心遭到稅捐單位稽查，而拒絕提供民眾申請資料，也讓租屋補貼美意落空。

資料來源：自由時報

隨著每年六月學期結束，「租屋」又成為學生、家長還有房東們最關心的議題。根據最新調查，學生對於租屋環境安全看法，竟然平均只給57分不及格的分數，顯示學生對於現階段住宿環境普遍不滿意。其中，有48.2%的學生最在意「人身安全」的疑慮；其次則有20%的學生在意「財物安全」。

根據教育部的訪查，大專院校學生外賃居人數逐年增加到現在的32萬人，已佔大專學生總數31%，也就是有三成左右的學生在校外租屋，而全國高中職、大專院校包含研究生、博士生在外租屋者目前住宿狀況，「一個人在外租屋」的佔46.7%，可見龐大外宿學生的住宿環境安全，是不容忽視重要課題。

HouseFun好房網針對住宿環境的安全性，請學生自己打分數，儘管數據中有49.6%的學生認為住宿環境安全性為「61~80分」，但也僅僅在及格邊緣，而60分以下也佔40.4%，總體平均分數才57分。

若進一步探究，並以「61~80分」作為A級標準來看，中部地區滿意度最高，有高達71.4%的學生認為目前住宿環境安全達到A級，但反觀北部地區民眾認為治安比較好的區域，學生們覺得達A級的比例竟連一半都不到，僅僅46.4%，而南部學生總體平均分數則是更低的42分。

除了住宿安全分數北、中、南學生大不同之外，男女生對於住宿安全疑慮考量也不一樣。數據顯示在自己租屋經驗裡，有29.2%的男學生最在意的安全問題是「消防安全」，如防火或是逃生設備不足。至於女學生則有高達71.4%的人最在意「人身安全」，如治安上的疑慮，所佔比率是男性的三倍之多。

另外，租屋時不會在意安全問題，男生是女生的八倍，顯示女生相較於男生對於住宿安全還是多秉持「小心為上」的態度。

HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，全國外宿學生對於住宿環境安全分數打上不及格，顯示學生們現階段的租屋處有可能籠罩不安的狀態下，往往一到學期結束就急著「另尋他處」，甚至早在五、六月就會上網搜尋或向學長姊打聽。

李建興建議，學生們最好選擇經學校或是當地警察局認證的房東或房間，看屋時多打聽、多比較，如此一來才能提高住宿安全品質。

原則上租賃契約之成立，並不以訂立書面契約為必要，只須當事人對於租賃物之使用收益與租金之支付等租賃要素之彼此間意思合致，即得成立生效，且不以租賃物之交付為必要。

　　租屋時只要房東與房客對房屋之使用收益與租金之支付有所約定並互相表示同意，房東就有義務要將符合雙方事前所約定之屋況的房屋交付給房客使用（民法第四百二十三條），而房客亦有依約定支付租金之義務（民法第四百三十九條），所以口頭上約定房屋租賃契約是有效的，惟時下大多數的人都希望能在租屋時，和房東（或房客）「打契約」，即簽一份書面的租賃契約以求慎重。如此即能留下一個書面證據，而且白紙黑字亦可減少法律關係上之紛爭。

　　所以無論租賃契約是以口頭或書面訂立，只要符合要件即得有效成立，這是必須先予了解的。其次，無論口頭或書面訂立契約時，由於租賃雙方意思一經合致即生效力，即所謂「一言九鼎」或「一字千金」，此時就必須注意到租約內容之約定是否符所需，否則契約一經成立生效，房東與房客皆須同受拘束。所以在訂約時，以下注意事項可供房東房客做為參考：

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資料來源:雅虎新聞

房東出租房屋時，最怕遇到惡房客，若遇到不肖之惡房客，輕則收不到租金，重則房東誤觸侵入住宅罪責，得不償失。而房客承租房屋時，亦怕遇到惡房東，甚至是假房東，使得已付出之押金或租金被騙泡湯。因此選擇訂約對象時，不論是房東或是房客皆應謹慎。

房東如何選擇房客
　　房東欲出租房屋時，除了對於前來觀看房屋之陌生人應注意自身及家人之安全外，在選擇房客時，亦應注意下列各項：

應注意房客是否已成年，若是未滿二十歲之未成年人，訂約時最好得其父母、法定代理人或監護人之同意。以免因為事後其父母不同意而產生困擾。不過如果有事實足以認定，租屋是該未成年人日常生活所必需(例如求學中的學生)，縱使未得父母同意，租約仍然有效。

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資料來源:雅虎新聞

在「崔媽媽」法律義工們接受民眾詢問過程中，其實我們發覺許多租屋問題所牽涉的是基本的法律觀念、及其所衍生的問題；所以，本章中作者希望先釐清一些觀念，不僅就租屋法律，其實對日常生活中經常接觸的法律問題也會有所幫助。

租約是否一定要有書面
　　租賃，屬於契約行為的一種。大部份的契約行為，只需要口頭約定就能成立，並且生效。例如買賣就是一種契約行為，買報紙、菜攤上買菜等等…都是買賣的一種。如果隨便買個東西，都得要雙方簽契約書才能算數的話，那麼恐怕我們逛街、買菜時要帶的契約書，比要帶的鈔票不知道要多了多少！

　　所以基本上，在租賃關係中，房東、房客之間只要把房子、租金講定，縱使未簽訂契約書，雙方都會因租賃關係有效成立而受拘束，不得任意反悔，否則就得負擔法律上的責任。不過就租賃期間，因民法有特別規定，所以有無書面契約便會對雙方的權利義務有極大影響。這一點在以後的章節中會有詳細的說明。

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資料來源:崔媽媽基金會

〔自由時報記者王榮祥／高雄報導〕高市議會預定九月份搬遷鳳山（原高縣議會），高市警傳出有意爭取進駐市議會原址，市警局現址挪出空間則由高市刑大、新興警分局等單位運用，屆時將出現多個單位駐地大風吹情況。

但因市議會土地屬國有財產局，且內部陳設並不適合警局，在地主還沒同意、裝潢經費也無具體著落下，市警局內部對此議論紛紛、保持觀望，年初剛大費周章搬遷鳳山的市刑大基層感受最深，有人私下抱怨：拜託別再搬了！

縣市合併後市議員席次增加，考量區域平衡與實際需求，市議會決定搬遷到空間較大、交通也方便的前高縣議會，預定九月進駐。

市議會確定搬遷，原址如何使用引起外界關切，近期傳出市警局高層與市議會有過接觸，討論讓市警局進駐市議會現址可能性。

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資料來源:雅虎新聞

【房客】
　　自八十九年度綜合所得稅結算申報開始，一般扣除額之列舉扣除額項目多了房屋租金支出一項可扣除。每戶以十二萬元為限。為適度減輕中、低收入者之稅負，經九十年一月三日 總統令公布增訂所得稅法第十七條第一項第二款第二目第六小目房屋租金支出列舉扣除額。高所得租屋者最高可享四萬八千元的減稅，試用最低稅率百分之六的納稅人，一年也可省下七千兩百元的稅金。全年房屋支出十二萬元以下者，則按實際支出扣除。惟該項扣除額僅能與自用住宅購屋借款利息選擇較有利之一項申報所得稅。

　　要選擇何種扣除額申報較能節稅，技巧無他，只要看看申報時同一申報戶成員中，在當年度內所支付的醫藥或生育費、保險費、自用住宅購屋借款利息支出或房屋租金支出、捐贈及災害損失等金額總合，有無超過標準扣除額的額度，答案如果是肯定的，應要選擇採用列舉扣除額並檢附證明文件申報，切莫遺忘而未申報。

　　民眾亦可使用二維條碼方式申報，在電腦上依所指示步驟鍵入個人資料及所得資料，據國稅局表示電腦會自動試算出納稅義務人該繳多少稅，並替納稅義務人選擇最有利的報稅方案及稅率。

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資料來源:崔媽媽基金會

什麼資格的房客可以報稅？
1.所租自用的房子，必須在中華民國境內，但不能當營業用（營利事業）或執行業務（例，醫師、律師、會計師、代書…）使用的房屋。
2.租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，也就是同一申報戶口中，其他受扶養親屬名義租的房子不可認列。
3.房客應以實際房租支出申報，最高以十二萬為上限
4.不能同時列報購屋自住貸款利息支出。
【房客申報時需準備的文件？】
1.租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額
2.房租付款證明影本：房客必須檢附房東或房東配偶簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的存簿影本，或是匯款單存根正本或影本。(ATM自動櫃員機轉帳交易明細表，或金融機構的匯款證明)
3.房客供自住的設籍證明文件：租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，在課稅年度在該承租地址辦妥戶籍登記的證明，或檢具納稅人載明承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用的切結書。

我和房東簽約時，因為錢不夠，房東叫我先付租金18000元(一學期)，而押金(18000元)，可以在住進去「第2個月時」繳納。我們簽訂租約同時，也寫了一份單據，載明押金尚未支付，房客應於次月付清等語。

　　但是，到了第2個月，我實在付不出全部的押金，跟房東商量可不可以採用「分期付款」的方式繳納押金，房東不准，還說：「押金沒繳，表示簽約的程序沒完成，租約將自動失效，限你在月底遷出，不然我會叫工人把東西搬到大門外堆放。」我真的不是不繳錢好不好，只是我需要打工來支付！請問：（1）房東說押金沒繳，租約自動失效，要求我在月底遷出，有理嗎？（2）押金可以分期支付嗎?（3）有什麼方法可以幫助我，讓我不要被房東趕出來！

評評理
租賃契約成立生效了？
　　租賃契約，為雙方當事人約定，一方以物租與他方使用﹑收益，他方支付租金之契約（民法第421條參照）。亦即，依租賃契約之性質，雙方只要就當事人（出租人、承租人）、租賃之標的（房屋、租期、租金等）等，達成意思表示合致（即雙方都同意），契約就成立了。

　　依故事所述，雙方已就當事人、房屋租期、租金數額及給付方式等租賃標的，約定清楚了，並訂有租賃契約書為憑。因此，除非有事實證明：（1）當事人沒有行為能力，或（2）租賃標的履行有不可能、不合法、不妥當、不確定，或（3）雙方當事人的意思表示有不自由、不一致等情事；否則，一般而言，應認為雙方租賃契約已經成立生效了。

　　雖然一般租賃契約，租賃雙方都有約定「押金」，但押金約定並不是租約成立之必要條件。換言之，租屋合約，「押金之約定」，可有可無；即使押金未約定或約定了但未給付等，均不影響「租賃契約」之效力。也就是說，房東不能事後再以「押金未付」為理由，來主張租約失效!

「押金契約」的法律性質為何？
　　況且，「押金契約」，其性質為「要物契約」（亦即，在法律上，應以「物（押金）之交付」為契約之成立要件）。依故事敘述，雙方雖簽立書面約定「押金」之給付期限，但實際上押金尚未交付，在法律上，「押金契約」並未合法成立。因此，房東並無押金請求權。如房東以「押金未交」主張租約失效或要求承租人搬遷，在法律上是沒有理由的。

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【法律諮詢服務】
　　若您生活上有任何租屋法律問題需要協助，請多利用下列之義務法律服務的管道解決。

《崔媽媽基會—義務律師服務團》
登記時間：周一～周五
下午1：00～5：00 晚上7：00～9：00
回答時間：每週固定排班三天，於晚上7：30～9：00服務
電話：(02)2365-8140 begin_of_the_skype_highlighting   (02)2365-8140   end_of_the_skype_highlighting
方式：1)服務時間內接受電話預約登記
2)晚上時間進行答
3)不接受現場面談

搬家當天注意事項
1.【有人陪同】
　　搬家當天至少有2人以上協助，舊屋及新居都要有人清點打理，除可避免物品遺失或損壞，也可保障自身安全，若有學齡前孩童，需先安置好，減少慌亂中孩子哭鬧影響搬家進度。

2.【新居定位】
　　對於新家中的擺設，最好心中有個譜，如此，傢俱搬抵新家時，可迅速就位，節省日後再搬動的麻煩。另外，於新居門上註明房號，搬運人員可依箱上編號直接送入所屬房間，節省搬運時間及事後尋找物品及再行歸位的麻煩。

3.【空車確認】
　　搬運前及物品卸下後應檢視車輛是否空車。

4.【裝載標準】
　　注意裝載高度是否符合雙方之約定。

5.【保留證據】

奢侈稅只是紙老虎？戴德梁行總經理顏炳立指出，奢侈稅只是房地產的「小三」，房市8月就會回溫，部分學者預估房價將下跌三、四成，這樣的預測太過天真。

國泰金控四月「國民經濟信心」調查結果也指出，雖有44.1％民眾認為，奢侈稅將使房價下跌5-20％，但民眾並不認為房市將因此大幅走空。

奢侈稅將於6月1日上路，顏炳立昨日在新光銀行舉辦的「房市領航」說明會上表示，奢侈稅提前於6月1日上路是好事，政府估計稅收可達150億元、可以壓制房地產漲勢，只能用七字「天真活潑又可愛」來形容。

顏炳立戲稱，奢侈稅是房地產的「小三」，來亂的！小三怎麼可能可以取代正宮。顏炳立指出，有些學者說房價會跌3、4成，實在是「自我感覺良好，太天真」。如果房價真的下修4成，那仲介業都要去賣玉蘭花，銀行可能會先倒，檯面上的政府官員都要下台。

顏炳立預期，房市8月就會回溫，屆時很難撿到便宜，要買房的應該趁現在進場，只要市區合理房價跌一成，買方就會搶進，建議投資者可以買預售屋。政府應多建社會住宅來平息民怨，但不要叫社會、銀髮或老人住宅，可以改個名字叫「健康休閒花園住宅」，社會接受度就會比較高。

國泰金控4月國民經濟信心調查結果指出，民眾受日強震及油價高檔影響，對景氣與就業樂觀的程度稍趨和緩，但因台股目前自低點反彈達10.6％，反倒讓投資人信心回升，比3月樂觀，但明顯感受到通膨壓力。

國泰金控國民經濟信心調查顯示，大台北地區民眾認為奢侈稅將對區域內房價產生較大衝擊，有多達58.44％的新北市民眾則認為奢侈稅會使區域內的房市價格下滑，高居四大都會區中之冠。

資料來源：中時電子報11/04/19

年邁的父母也相當樂意和他們同住，往往買不起房就無法結婚，結果為了獨立買房，結婚年齡愈拖愈晚。

影響所及，過去為了一家四口開著小型休旅車，一次到大賣場買個一個星期量的週末採購行為也改變了，取而代之的是，愈來愈多個人倚靠便利商店生活。

現在東京，單身族的冰箱實際上就在便利商店裡，自己住的小公寓，只有一個迷你冰箱放些飲料，7-ELEVEn離住家只有100公尺，要買什麼出門就是，這就是為什麼近年來日本都會區的連鎖家庭餐廳，像是Danny's Kitchen或是Skylark，紛紛不支倒地。

想像下列情境：單身上班族用餐到Danny''s或是Skylark，進門就聽到幼兒大哭，根本無法放鬆，單身族一定會很生氣，以後就不上門，這些家庭餐廳當然只好關門了。

問：針對也跟隨日本快速高齡化的台灣，你有何建議？尤其是對台灣的企業界？

奢侈稅議題發酵至今1個多月，房仲業者針對民眾調查，有逾7成民眾認為奢侈稅打房有效。房仲調查，73％民眾認為奢侈稅打房有效，且有53％民眾認為房市下半年下跌機率大，但有9成以上民眾還是認為大台北房價太貴。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，但因利率低，賣方對價格堅持，買方希望打6、7折，能買到的機率很低。

另外，奢侈稅實施後，預料市場售轉租比重至少占整體委售物件2成以上，但從購屋買氣來看，市場看屋人潮較奢侈稅議題前增加了15-20％。調查同時顯示，未來1年內想買房的民眾占3成，顯示買氣不弱。

進一步調查，當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增，結果發現，房價修正10-20％的比重最高，占45％；其次是降幅10％以下，占32％；降幅超過30％以上僅占5％。從數據來看，大部分民眾也認為房價短期大幅修正可能性很低。

值得注意的是，調查奢侈稅實施後，民眾認為投資客願意讓價空間比重，結果發現民眾認為投資客願意認賠殺出的比重僅5％；不賺不賠的比重也僅7％，仍有88％民眾認為，投資客還是要賺。

邱太煊分析，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年以上的賣方，認為自己的房子擁有特權，賣出時不用繳奢侈稅，預估會開高價求售，不然就是惜售；因為若出售有特權的房子，再去換會被課奢侈稅的房子，並非聰明的選擇。

換言之，奢侈稅上路，屆時市場委售物件會減少2成以上，在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，有利房價上揚。

台灣房屋的調查是針對高房價一級戰區大台北（北市及新北市）的買、賣雙方委售及購屋需求動向調查，由各店頭業務員進行街頭問卷，調查期間為3月1日-3月31日，樣本數共1,320份。

資料來源：中時電子報11/04/12

湖縣新圖書館即將在二十三日啟用，昨天文化局發動「愛的傳書線」館藏搬運接力活動，吸引四百位民眾扶老攜幼前往共襄盛舉，將七百五十綑（接近萬冊藏書），由舊館搬往新館，完成先期搬運工作，同時文化局也準備精美禮袋與炸棗，慰勞民眾辛勞。

昨天愛的傳書線活動，由澎湖縣政府秘書長許萬昌搶得頭香，隨後接力傳承給縣議員鄭清發、葉竹林、文化局長曾慧香等人，再依序給加入人龍排隊的人群，由於人數眾多，長長人龍隊伍由舊館一直延伸至新館，計有四百公尺，雖然天氣相當炎熱，但民眾熱情揮汗如雨，完成歷史性的見證，也為澎湖書香社會貢獻心力。

雖然澎湖縣圖書館藏書十萬餘冊，但考量天候及體力負荷等問題，因此首批愛的傳書線僅整理一萬冊書籍運送，並分成七百五十綑小包裝，方便接力運送，同時每位民眾分發手套，避免被銳紙割傷，由首份綁著紅布條的書冊送出，到最後同樣綁著紅布條的書冊，歷時一小時，最後大合影圓滿結束。

新建澎湖圖書館，為兩層樓建築，一樓為大廳、地方文獻區、期刊閱報區、兒童室、辦公室、公共設施區等；二樓則為閱覽室、書庫區、視聽區及公共設施區等，同時全館都可免費無線上網，配合新館開幕，未來也將全面換新版磁卡借閱證。

資料來源：自由時報11/04/11

接力搬家也太酷了吧!!!以利亞小姐還沒去過澎湖耶~是不是很俗阿~聽說那裏有好吃的蚵仔耶...

奢侈稅上路勢在必行，真的對打房有效果嗎？房仲業者說，這一個月，賣案多了三成，而且幾乎都有兩成到三成的議價空間，相當於七折起跳！以大台北地區來說，內湖跟板橋新成屋最多，也最有可能降價，在七月前應該會有不少房屋，降價求售。

整條路上不是新房子，就是快要蓋好的新屋子，不過這些大家都買不起，以前說，台北居大不易，買好房身價得破億，現在奢侈稅可以幫幫你，買房降價七折起，這可不是在騙你，台北市目前新成屋量最大的內湖，新北市最夯的新板特區，之前房價飆到嚇人，奢侈稅要上路，炒房客逃到看不見人，房產趕快脫手。尤其投資客多的新北市板橋的建案，還有人殺價砍對半，預售屋衝擊最大，買了蓋好等兩年變成成屋，又被奢侈稅再綁兩年，投資客不買了，好多人解約，不過如果你要買屋自住，七月之前買房子，好像買衣服買褲子，開價讓你打七折，奢侈稅短期打房看到效果。

資料來源：華視11/04/06

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範例【一】：修繕義務之通知
按本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼□市□路□段□巷□號□樓房屋，詎於本人遷入後未達月餘，即發覺浴室內之馬桶不通，且廚房天花板嚴重漏水，除整日滴水外，並因而導致油漆不斷剝落，影響廚房衛生甚劇。本人於□年□月□日曾以電話與 台端聯絡，惟不見 台端採取修復措施，特再以本函催請 台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務，逾期則本人將自行僱請水電工修復。至於修復費用，本人將逕自本月份租金中扣除，特此通知，希待見覆。

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資料來源:崔媽媽基金會