您知道買房子要繳哪些稅嗎？除了一般我們所熟知須繳納的像是印花稅、申報契稅、房屋稅、地價稅等，今年更新增了豪宅稅的規定。這些五花八門的稅負規定要是沒有按期申報還要另外加徵怠報金，除了在買賣過戶時產生的稅務之外，未來政府也擬對不動產採實價登錄，對購屋勢必有影響。現在全民都在省荷包拚經濟，申報的眉角一定要搞清楚，才能精算你的購屋成本。
路段愈好 繳稅愈多
房屋稅循例在5月1日至30日繳納，北市今年起開徵「豪宅稅」，政府針對高級住宅有一套略嫌複雜的稅務計算方式，簡單來說，就是將去年調整的路段率作為課稅基準，進而調高房屋現值，而豪宅需就原本繳納的房屋稅多加乘一次路段率。信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，路段率的調整已經讓部分物件的房屋稅隨之提高，另外預計有400個社區，約一萬四百戶豪宅，將被課徵所謂的「豪宅稅」，但對住的起豪宅的富人而言，未必構成負擔。
路段率的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也同時影響「契稅」，依契稅條例規定：「納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定標準價格者，得依評定標準價格計課契稅」，也就是說，在購屋時所申報的契稅，仍隨著房屋評定現值而有所變化，購屋成本也就相對地增加了。
擬採實價登錄 衝擊兩極化
林以德表示，很多人都誤以為實價登錄就是實價課稅，但其不然，政府實施實價登錄就是為了要讓房地產市場價格透明化，讓買賣雙方皆不會發生買高或賣低的情況，對於購買自用住宅的民眾來說，在購屋方面就相對有保障；同時實價登錄也能有效避免投資客在買屋賣屋當中賺取高額價差，一舉數得。但實價登錄長期實施下來，也會漸漸地讓土地公告現值趨於市價，未來地價稅及土地增值稅也可能連帶成長，到時候消費者的荷包又要變瘦了。
資料來源:自由時報
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