目前分類:買屋購物注意事項 (7)

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國內購屋M型化現象加劇,中高薪族群想進場、低薪族群轉趨保守,此外,調查目前有購屋意願的民眾發現,北市、桃園、台中為前三大首選區域,新北市則成為購屋預算增加最多的區域,創調查以來新高紀錄。

中信房屋昨(27)日公布第3季宅指數調查顯示,受訪者對第三季整體經濟感受度不佳,對「物價」與「房價」好感度也較上季降低,其中又以物價感受度較差,已連續兩季取代高房價,蟬聯民怨第一名。

本次調查中也發現,社會M型化現象明顯反應在購屋行為上,其中,手頭現金達百萬元以上者,欲購屋者比重由38.1%上升至44.2%,為2009年以來最高;但現金只有10至50萬元者,欲購屋比重則由29.3%下降至24.7%。

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資料來源:雅虎新聞


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個人承租自住房屋切結書

茲切結 □本 人
    □本人配偶君(身分證統一編號:         )
    □受扶養直系親屬

於民國  年  月  日 至民國  年  月  日 承租於:
  市/縣  區/市/鎮/鄉  里/村  
  路/街        樓之  之房屋,確實為自住且非供營業或執行業務使用。如有不實,願負法律責任。

切結人(納稅義務人):                (請簽名蓋章)

身分證統一編號:


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收  據

茲收到        (承租人)租屋定金

新台幣       元,並保留至  年  月  日止。屆時承租人表明不欲租屋時,定金聽任出租人沒收,並無異議;若係出租人表明不欲出租時,則出租人應加倍返還承租人定金。

   此據

出租人簽章:

承租人簽章:

中華民國         


資料來源:崔媽媽基金會

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新成屋議價空間大 : 

鋼筋、水泥等建材飆漲,土地價格也在持續上揚,部分銷售中的預售個案已重新訂定售價,少部分則自行吸收漲價成本,選購預售屋可針對尚未調價的個案,或已調價、但利用未調價之個案為議價基礎進行議價。興建中的在建個案或剛完工的新成屋,由於建材及土地都是1、2年前成本,沒有調價的理由,議價空間較大。

以租金計算合理房價 : 

近來,不少具投資價值的個案,以驚人報酬率為訴求,甚至還有銀行背書保證,不過消費者看到這類廣告時還是得睜大眼睛,不要被廣告誘人的數字給騙了。一般說來,合理的年投資報酬率約在5~7%之間,如果報酬率低於5%就得考慮其投資效益,高於10%就得小心不實廣告了。最好的判別方式,可以把月租金乘以200?220,如果高於房屋總價,就具備投資價值。


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保障隱私棟距須逾12米 : 

一般客戶在購屋時,除了考量產品規劃、地段特色等,最重要的還會希望能住進有景觀的居住環境,尤其是景觀越好,視野越一覽無遺的,客戶的接受性越高,當然售價上也就比一般產品還好。除了成屋能先看得見景觀,在此建議購買預售屋的客戶,應先問清楚中庭花園棟距是否有12米以上寬度,當然棟距越寬的住家隱私效果越好,還有戶外擁有大片空地的住家,也應問清楚,短期內有無改建計畫等。



合約載明高額房貸細節 : 

為趕上政府優惠利率房貸,並加速去化餘屋,推出高額房貸的建商愈來愈多,一般來說,以可貸8~9成高額貸款為訴求的個案最多,部分建商更推出95%、100%貸款。由於銀行提供房貸成數通常僅有7成,其他不足成數則由建商協助辦理個人信用貸款,或建商提供1~3年「公司貸」,購屋時應先了解高額貸款細節,並於合約中明定無法貸足的補救及付款方式,以免屆時無力繳款。

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注意土地產權契約 : 

建設公司蓋房子,有時是自地自建,有時是和地主合建。一般而言,自地自建的產權較不會有問題。如果是建設公司和地主合建,購屋人最好分別和地主簽立土地買賣契約、與建設公司簽立房屋買賣契約,以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時,拿不到土地產權。

看屋首日避免簽約 : 

很多房屋個案為了刺激買氣,常推出「當場付訂、簽約就贈送家電」的方式來促銷,購屋人常會因為獲得附送的贈品,而衝動地在看屋當天就付清訂金並簽約,其實這樣的購屋方式風險很大。畢竟,房屋交易金額龐大,若在考量未周全就購屋,很容易會買到不適合的房子,而且合約書內容也還未詳閱,很容易就掉入文字陷阱,常會後悔末及,因此買房子千萬不能急,最好不要看屋當天就付訂金簽約。

下訂金前可審閱契約書 : 

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買預售屋 先看業者建照 :

建築物興建時,要先領有建照執照,才可向建築管理機關申請開工,完工後要申報完工,經檢驗合格才可領取使用執照,接著才可申請接通水、電;但很多業者還未領取建照,就先「偷跑」,所以選購預售屋最好先請業者亮出建照。另外,建築公司蓋房子,有的是自地自建,有的是地主合建,若與地主合建,要注意土地產權,要分別與地主簽立土地買賣契約,和建設公司簽立房屋買賣契約。建商建築執照卻還沒申請下來,公然違法。依「公寓大廈管理條例」規定,公寓大廈起造人或建築業者,非經領得建築執照,不得辦理銷售,違者可處新台幣4萬元以上20萬元以下罰鍰。消費者可要求業者提供建照影本作為簽約附件,以維權益。

使用執照才算成屋 : 

按照法令規範,凡拿到使用執照的建案才算成屋,因此消費者就算看到建物都已經完工的成屋個案,仍須請銷售人員出示使用執照才算數。因為曾發生過一個購屋糾紛,個案雖已是成屋,但建商尚未拿到使用執照,因而與消費者簽定「預售屋契約」,結果契約內規定交屋面積若誤差在1﹪以內,建商可以不賠,消費者平白損失5坪多,此點不可不察。

集體議價效果好 :

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