桃園高雄以利亞精緻搬家｜E580｜國內外精緻搬家｜移民搬家｜倉儲保管｜二手家俱買賣

畢業季節到了，根據統計，五到八月是搬家旺季，但有三成以上的民眾搬家，只看便不便宜，沒想到搬完之後才知道，工資、樓層費都要另外計算，想搶便宜，卻不見得真的比較便宜。

大家具、小家電，工人扛了就走，不想自己搬家，搬到大粒汗、小粒汗，這時都會找上搬家公司。民眾：「當然是挑便宜的。」能省則省，就是不想搬家花大錢，根據統計，有三成民眾挑搬家公司，專找越便宜越好，但往往不小心落入陷阱，像是搬到定點才被另外加價，估價不確實，家具被扣住，刮壞或弄髒，或者約好時間工人卻遲到，延誤搬家行程。

民眾：「有些搬家公司都用丟的，東西都很容易被摔壞。」民眾：「他先搬下來，然後說要搬上去的話，你要加3千，不然不幫你搬。」東西搬到才喊要加價，有些搬家公司甚至在契約書上，用小到看不到的字，標著樓層費、工資、車資另外算，等到要收錢，民眾才驚覺漏看這關鍵幾行字。

崔媽媽基金會主任張碧玉：「今天這個1500元只有車資，工資是要另外做計費的，甚至有時候可能搬一搬，覺得你東西可能太重，要多加個多少錢。」搬家公司也有行情價，像是低樓層搬到低樓層，一趟3.5噸的貨車大約3千到3500，如果東西少，只用小台發財車，一趟大約1800，如果只是租車搬到定點，再自己出勞力搬家具，一趟大概1千元。如果低於這價格，最好事先問清楚，才不會搬完家，多花錢，搞的一肚子氣。

高雄市區間歇大雨下不停，鳥松仁武部分低窪地區，機車道全被水淹掉，不少機車騎士抱怨，水突然淹這麼高，看不見地上是否有坑洞，騎起車來實在很危險，而清潔隊員也到場清理水溝，就希望大水能趕快退去，而高雄市長陳菊，也宣布中午12點開始，停班停課。

馬路成了水路，汽車一開過，濺起超高水花，可以看到，一旁的機車道全被水淹，摩托車騎士全往快車道騎，出現大車小車搶道的危險畫面。

高雄市的澄觀鳳仁路口，地處仁武區最低窪地區，一下大雨，就淹水，清潔隊員趕緊清理堵住水溝的樹枝垃圾，就希望大水能趕緊排出去。

另外，鳳仁路中正路400巷，也同樣是這般水淹機車道景象，而高雄愛河水位也快滿到岸邊，情況實在很危急，高雄間歇大雨下不停，10日凌晨臨時改變訪美行程，提前返回的高雄市長陳菊，甚至還在香港轉機一度因為大雨受困，最後終於在10點多現身坐鎮防災應變中心指揮災情。

氣象局持續對南部發布豪雨特報，這場雨至少得下到星期三，提醒高雄民眾得多加小心。(民視新聞曾依翔、陳家祥、廖錦雄高雄市報導)

資料來源:奇摩新聞

入主大安區 52年才買得起

〔記者林美芬／台北報導〕根據住展雜誌最新的「購屋痛苦指數」市調報告，要在台北市買三房的住宅，必須廿九．五年不吃不喝才有機會；若想在大安區買三房，更要五十一．八年不吃不喝才行，痛苦指數攀到歷史新高，並沒有因為奢侈稅而減輕負擔。

住展是依據行政院主計總處九十九年發布的所得統計，台灣三十至三十四歲受薪階層，年可支配所得為四十八萬二八七九元，雙薪夫妻（皆為三十至三十四歲）的年所得約九十六．五萬元；而九十五年同年齡的年可支配所得為五十萬三五四一元，雙薪夫妻年可支配所得為一百．七萬元。五年來，雙薪小家庭的年可支配所得減少四．二萬元、四．二個百分點，數據凸顯通膨經濟下，受薪階級的購買力降低，房價又愈墊愈高，使購屋痛苦指數達到空前的高點。

根據統計，要在台北市購買四十坪三房的預售屋或新成屋，平均要廿九．五年不吃不喝才買得起，比去年又增加兩年。首善之區的大安區，平均房價更早已正式突破百萬元一坪，達每坪一二五萬元，要長達五十一．八年不吃不喝才買得起，其次是信義區的四十七．八年，及中正區的三十九．二年。

北市房價高 只能向外發展

因為北市房價高，已有部分民眾往外求屋，住展雜誌研發長倪子仁指出，如新北市的林口、三峽、中和、汐止及淡水等地區，加上近期買氣轉旺的桃園地區房市，即可見到許多北市客的蹤影。

倪子仁說，分析購屋痛苦指數會頻創新高，主要是近幾年來，民眾的薪資所得不但沒有增加，反出現「倒退嚕」的特殊現象。因此要降低購屋痛苦指數，除了購屋者要拚經濟外，主政者更要以民之苦為苦，大力拚經濟、興建設，等全民口袋有錢了，購屋的痛苦指數自然會慢慢和緩下來。

資料來源:自由時報

您知道買房子要繳哪些稅嗎？除了一般我們所熟知須繳納的像是印花稅、申報契稅、房屋稅、地價稅等，今年更新增了豪宅稅的規定。這些五花八門的稅負規定要是沒有按期申報還要另外加徵怠報金，除了在買賣過戶時產生的稅務之外，未來政府也擬對不動產採實價登錄，對購屋勢必有影響。現在全民都在省荷包拚經濟，申報的眉角一定要搞清楚，才能精算你的購屋成本。

路段愈好 繳稅愈多

房屋稅循例在5月1日至30日繳納，北市今年起開徵「豪宅稅」，政府針對高級住宅有一套略嫌複雜的稅務計算方式，簡單來說，就是將去年調整的路段率作為課稅基準，進而調高房屋現值，而豪宅需就原本繳納的房屋稅多加乘一次路段率。信義地政士聯合事務所專案經理林以德指出，路段率的調整已經讓部分物件的房屋稅隨之提高，另外預計有400個社區，約一萬四百戶豪宅，將被課徵所謂的「豪宅稅」，但對住的起豪宅的富人而言，未必構成負擔。

路段率的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，也同時影響「契稅」，依契稅條例規定：「納稅義務人申報契價，未達申報時當地不動產評價委員會評定標準價格者，得依評定標準價格計課契稅」，也就是說，在購屋時所申報的契稅，仍隨著房屋評定現值而有所變化，購屋成本也就相對地增加了。

擬採實價登錄 衝擊兩極化

林以德表示，很多人都誤以為實價登錄就是實價課稅，但其不然，政府實施實價登錄就是為了要讓房地產市場價格透明化，讓買賣雙方皆不會發生買高或賣低的情況，對於購買自用住宅的民眾來說，在購屋方面就相對有保障；同時實價登錄也能有效避免投資客在買屋賣屋當中賺取高額價差，一舉數得。但實價登錄長期實施下來，也會漸漸地讓土地公告現值趨於市價，未來地價稅及土地增值稅也可能連帶成長，到時候消費者的荷包又要變瘦了。

資料來源:自由時報

陳榮春（36歲）、簡炳源（51歲）在大台北地區搜尋高級住宅區，觀察出國屋主，再潛入行竊；100年7月底，兩人發現李姓男子帶著全家出國，行竊李位於台北市中山北路6段住處，臨走前將白紙夾在門縫，隔天再去查看，發現白紙還在，乾脆開來小貨車，將值錢物品全數搬光。

資料來源: 聯合影音網
Power By udn.com

去年自由市場最大咖的先發投手伯利，上個月決定以4年5800萬美元加盟馬林魚隊。愛狗成痴的他入隊後，才發現馬林魚所在地邁阿密，禁止飼養牛頭犬，全家只好為此搬家。

邁阿密戴德郡是佛羅里達州人口最多的地方，該區的寵物法自1989年開始禁養比特犬，其中包括美國比特鬥牛犬、史大佛夏牛頭犬及美國史大佛夏牛頭犬，而伯利養的4隻狗，其中一隻就是18個月大的史大佛夏牛頭犬。

原先效力白襪隊的伯利，在與馬林魚簽約前，就以要為家人及寵物狗找到當地住處為條件。如今他為了家中的「狗兒子」恐有犯法之虞，全家搬到人口次多、離球場較遠的布羅瓦郡。就算生活已經安頓好，這位愛狗人士仍有怨言。

伯利說：「因為牛頭犬的長相兇猛，就禁止民眾飼養，這是很荒謬的原因。每種狗都有好有壞，端視主人如何對待。如果你長期將狗綁在外面，牠就會變得瘋狂，我的狗絕不會作出任何傷人的事情。」

伯利從小養過貓、兔子和魚，與妻子潔咪在拯救動物組織相識後才開始養第1隻狗，現在是大聯盟中出名的「狗迷」。他和妻子還成為猶他州寵物組織的代言人，兩人致力於拯救流浪狗。

這年頭什麼都漲，新竹縣竹東鎮民彭紹武經營「靜雅學生套房」，租金不漲反降，租屋學生還有獎學金領，家長「揪甘心」。
七十歲彭紹武個性豪爽，和學生關係「麻吉」，學生喊他「房東大哥」。他把學生當孫子疼，學生出車禍，第一個想到找他，結婚也不忘通知他，讓他感動，「學生沒忘記我耶！」

彭紹武六年前在住家對面，規劃全棟四層樓約四十間套房，每間近七坪內有二張單人床，可兩人合租，原本租金五千五百元，前年調降為五千元，年繳另有優惠，第一年繳十一個月，隔年只要繳十個月，兩人合租一間房，平均每月僅二千零八十三元，在當地算平價。

他不但降房租，五年來提供獎學金，租屋學生不分科系，只要學期成績排名前十名，就能獲得二千元。身為國家級游泳裁判的彭紹武，另提供體育獎學金，學生參加全國大專盃游泳比賽，第一名獎金一萬元。

住基隆的學生家長林秀月，得知房租不漲反降五百元，直覺「哪有這麼好康？」有次忘了給兒子楊書源零用錢，擔心兒子沒錢花，兒子回答「沒關係，有房東給的二千元獎學金」。林秀月說：「怎麼會有這麼好的房東，實在令人感動！」

「靜雅學生套房」走道乾淨明亮，學生用感應卡進出，每樓層有監視器，提供飲水機、脫水機、專屬機車位等。每年中秋節，舉辦烤肉同樂，彭紹武兒子彭瑞發也協助管理套房。

靠口耳相傳，套房每年滿租，學生常住到畢業。彭紹武說，當房東收錢容易，管理才是重點，贏得家長及學生認同是最大成就感。

中華科技大學新竹分校學務組組長彭裕盛說，彭紹武經營套房很投入，對學生很大方，學校每年舉辦房東座談會，「他是房東中的標竿」。

〔記者徐義平／台北報導〕101年青年安心成家方案，擬將租金補貼從每月每戶3600元調整至4000元，營建署署長葉世文昨表示，4月已將方案送至行政院，5月底開放民眾申請應該沒問題。

青年安心成家方案主要是針對20~40歲，新婚2年內的家庭，提供1.5萬戶、最多兩年的租金補貼，以及2萬戶、2年200萬零利率的購屋房貸，營建署表示，考量現實狀況，因而研擬提高租金補貼，從每月每戶3600元提高至4000元，不過，今年青年安心成家方案的經費其實早已核定，因此，每戶租金補貼多出的400元，需要另尋經費，才會導致方案遲遲沒有推出。不過，葉世文指出，整個方案四月已報至行政院，五月底應該可以開放民眾申請。

根據去年的家庭收入標準分三類，分別是台北市、高雄市、台灣省等3類，其中已經升格的台中市、台南市則適用高雄市標準，新北市則是用台北市的標準，根據去年青年安心成家方案收入標準，租金補貼部分，台北市為180萬元內、高雄市為128萬元內、台灣省則是119萬元內，至於2年零利率房貸部分，北市247萬元內、高雄市184萬元內、台灣省則是166萬元內，營建署表示，預期今年的家庭收入標準與去年相差不遠。

根據營建署統計，青年安心成家方案是2009年開始申辦，直至去年為止，租屋補貼核准戶數合計為2萬1478戶，2年零利率房貸申請戶數合計為5萬1597戶，其中以首年推出的申請人數最多，之後便逐年遞減。至於去年租金補貼及2年貸款零利率申請人數仍以新北市最多，分別為1605戶及3434戶。

資料來源:自由時報

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
銀行公會研擬修改個人購車及購屋定型化契約範本，將增訂多項有利消費者條款，包括：車貸若有十足擔保，不得徵求連帶保證人；借款人還款有困難，依消費者債務清償條款申請協商，可延長的還款期限上限，從4年拉長到6年等。

配合銀行法修正，依規定，銀行辦理汽車貸款、房屋貸款，只要取得十足擔保，除非借款人主動提供保證人，否則銀行不得要求徵取保證人。

另外，若金融機構未取得保證人的書面同意，保證契約有效期間不得約定逾15年。

因應「消費者債務清理條例」修正，銀行主管指出，將來因債務前置協商不成而走上更生或清算債務人，房貸延長還款期限將由目前的最長不得超過4年，放寬到最長不得超過6年。以20年期房貸為例，倘若債務人的房貸原來只能延長到24年，以後可望放寬到不得超過26年。

銀行公會今天將召開理監事會議，一旦討論通過，將來銀行將分別訂定車貸、房貸兩個獨立的定型化契約，以便消費者選用。

全文網址: udn個人理財 - 銀行 - 存、放款 - 定型化契約擬修 車貸房貸更有利 http://money.udn.com/wealth/storypage.jsp?f_ART_ID=260658#ixzz1r4CKa6Gb
Power By udn.com

賴姓女子向黃姓房東租屋，涉嫌除了積欠房租，還變賣屋內的液晶電視、冰箱等，並在留下房間鑰匙、新台幣300元及一封道歉信後不見人影；高雄市警方今天循線查獲，移送偵辦。

高雄市警察局新興分局表示，黃姓房東是在發覺賴嫌不但積欠房租，還涉嫌偷走租屋內的家具，不甘雙重損失，向分局報案。

員警依據黃姓房東提供的資料，循線找到賴嫌，並查出她另因付不出公共危險罪酒駕罰款而遭通緝，將她帶回警局偵辦。

警方表示，賴嫌供稱，她自小在孤兒院長大，目前在一家餐廳打工，因生活拮据，繳不出房租，才想到變賣租屋內的家具，共賣得2000多元暫度難關。

員警好奇詢問賴嫌還留下300元之事，她表示，暫度難關後，感到對不起房東，才將身上僅有的300元留下來，並寫了一封道歉信，她日後一定會努力打拚賺錢償還房東。

由於竊盜屬公訴罪，警方雖然同情賴嫌，全案仍依法送辦。

資料來源:奇摩新聞

根據房仲業者觀察，女性在租屋時考慮的層面相對較為廣泛，其中有8成以上的女大學生最怕遇到「屋況差，房東卻擺爛」的狀況；逾7成的粉領族則是擔心居住環境不佳，讓「人身安全」受威脅。

根據好房網針對女大學生及女性上班族的「租屋心聲」調查顯示，81%的大學生害怕碰到，屋況不佳但「房東卻擺爛」的麻煩，其次則是「人身不安全」(71.4%)；反之在上班族部分，「居住地人身不安全」(70.7%)才是最讓粉領族在意的事情，再來才是「房東裝死不負責」(65.1%)。

好房網分析，大學生多半缺乏自我保護意識，加上社會歷練不足，因此經常不自覺就和房東簽下「不平等租約」，萬一遇到強勢且不講理的房東時，許多女生更基於人身安全而選擇「息事寧人」，不敢挺身而出捍衛自我權益，可說是租屋市場中相對弱勢的一群。

為增加租屋競爭力，許多房東在出租時會額外提供傢俱、家電、網路、第四台…等設備，甚至斥資裝潢「強化賣相」，吸引房客上門。根據調查，43.1%受訪者會優先選擇「附家電及傢俱」的房子，而「附贈有線電視、網路」(33.6%)，同樣名列受歡迎選項之一，顯見女性務實、精打細算的特質。

有趣的是，隨著單身人口與日俱增，使得女性養寵物比例也逐漸攀升，就有5.2%的粉領族表示，會將「可否養寵物」列入租屋與否的先決條件。

在居住生活機能的部分，則是出現「南北大不同」的現象。其中，80.5%的北部女生較喜愛「捷運沿線的房屋」，其次則會挑選「公司附近」(56.8%)或「離便利超商近」(48.6%)的房子；反觀南部女性租客，近七成租屋時較偏愛「距離超商近」(69.7%)的地點，只有45.5%希望住在捷運站附近。

好房網認為，由於北台灣的超商據點相對較密集，對於租屋族來說吸引力反倒不大，而南部地區，則是基於小商圈不多，使得24小時營業的超商自然受到多數受訪者歡迎，成了「姐姐妹妹」租屋時的首要考量。

資料來源:奇摩新聞

單親媽媽阿桃獨自撫養四個孩子，一家人住在不到八坪大的套房裡，吃飯、寫功課、生活大小事，都在一張大床上完成，雖然想換房子、但租金，加上兩個月的押金，實在無力支付。類似個案愈來愈多，台中市政府特別結合向晴家庭服務中心和感恩基金會，首創租屋押金代墊服務，讓單親家庭有尊嚴的借錢，暫度難關，也學習如何理財。(寇世菁報導)

台中市政府社會局十五號在向晴家庭福利服務中心，宣佈：住你一把，單親家庭租屋押金代墊服務起跑。社會局副局長利坤明說，台中市單親家庭三萬六千多戶，雖然有經濟穩定的家庭，但多半是經濟弱勢，常常面臨交不出租金，付不起保證金，不斷搬家的窘境，市府從九十三年起，委託兒福聯盟成立台中市向晴家庭福利服務中心，提供單親家庭諮商求助，心理輔導，租金補貼等各種服務。今年進一步，首開全國先例，推動租屋押金代墊服務，感謝感恩基金會協助融資，去年九月試辦，至今已有十一戶申請。

向晴中心主任施靜芳說，單親媽媽阿桃就是個例子，靠著打零工，獨自撫養四個孩子，全家擠在八坪不到的套房，吃飯寫功課生活大小事，都在一張大床上完成，想換房子，給孩子好一點的生活環境，租金加上兩個月押金，壓力沈重，四處借錢，還要被取笑：押金都付不起，怎麼租房子。市府這項新措施，就是及時雨，由感恩基金會協助融資，最多代墊一萬五的押金，協助訂定個人化的償還計畫，一年內償還即可。有別於過去消極的救助措施，這項計畫讓單親家庭借的有尊嚴，還得有信心，更能學習如何理財。

向晴家庭服務中心表示，九十九年開辦單親租屋補貼，累計一百多戶受惠，試辦租屋押金代墊服務，目前十一戶單親家庭提出申請，其中四戶進入還款時間，三戶固定還款中，一戶生病中，還沒開始還款。歡迎需要幫助的的單親家庭，提出申請。
資料來源:奇摩新聞

新北市板橋國光路一棟民宅，2年前因為違法施工，導致屋子傾斜壓毀隔壁4層樓高的舊公寓，裡頭住戶被迫搬家，肇事屋主不但不賠償，竟然還悄悄搭蓋違建，把一樓店面和騎樓出租，當起包租公賺錢，讓受災戶氣得大罵屋主太惡劣。

四層樓的老舊公寓，整個往右傾斜，牆壁和樑柱龜裂，鐵窗傾斜將近20度，公寓和大樓間的縫隙已經不見，嚴重下陷，只能用鋼筋支撐，公寓變成危樓，無法住人，而肇事的就是隔壁新蓋的大樓，兩年前，屋主違建施工，導致地層下陷，受災戶到現在一毛錢都沒拿到，屋主竟然還把違建屋出租，當起包租公。受災戶：「屋主有貼整棟要出租，很生氣啊！可是沒辦法，他好像財大勢大，我們只是一個小小市民。」

受災戶氣憤又無奈，看看違建的大樓，屋主把一樓裝潢後，租給飲料店，前面的騎樓租給滷味和雞排攤，每個月好幾萬的租金進帳，卻對受災戶置之不理，甚至當初新北市政府代墊的救災和鑑定費用300萬，也不聞不問。新北市政府使用管理科長康佑寧：「屋主覺得不應該花那麼多錢(救災) ，還有一個是他覺得錯不完全在他(違建) ，屋主意思是這樣。」

其實屋主就是當地的黃姓里長，違建蓋屋後，不出面處理，還把責任推給政府的下水道工程施工不當，現在受災戶和政府對里長提告，一審獲勝，但里長依舊相應不理，甚至一邊上訴，一邊出租違建賺錢，惡劣的行徑，讓受災戶說什麼也要告到底，把錢給討回來。

資料來源:奇摩新聞

請人來搬家，的確會相當省事，但如果碰上惡意抬價的搬家公司，可就讓人頭痛。桃園一間搬家公司被控訴，先以低價向民眾宣傳，到了搬家現場後，卻惡意抬價，有人就碰到原本一車只要1600，到現場卻變成一車3萬塊，被害人搬了4趟，原本車資只要6400，硬生生變成12萬，而且還威脅不付錢就扣留家具，行徑相當惡劣。

搬家工程浩大，不少人乾脆直接請專人幫忙，但桃園卻出現一間向民眾敲竹槓的搬家公司，桃園法院庭長徐培元：「共有11個人，就以不同招牌攬客，以低價吸引客人。」一位民眾就控訴，去年為了搬家和這間惡劣的公司搭上線，原本談好1車只要1600，卻沒想到業者趁屋主忙著整理時，拿變造合約給屋主簽名，還偷偷把車資改成一車3萬元，屋主一共搬了4趟，原本只要6400的搬家費瞬間飆到12萬，甚至威脅不給就拒絕搬家。

可惡的是，惡劣的花招還不只變造價格，還會故意散放家具，增加搬家來回車次，回到搬家公司登記的地點，已經看不見小貨車了，目前包含黃姓主嫌共11人，已經被地方法院依恐嚇、詐欺等罪重判10個月到2年6個月徒刑，還給被害人一個公道。

資料來源:奇摩新聞